2023.10.03
寺尾会計の税務的な毎日
不動産を貸しています。インボイスは関係ありますか。
遂に消費税のインボイス制度が始まりました。
特に混乱なくお過ごしでしょうか。
今回はお客様から多く寄せられる質問について、ご紹介させていただきます。
Q:不動産を貸しています。インボイスは関係ありますか。
A:インボイスが関係してくる場合と関係ない場合があります。
判断をするためには、少なくとも次の情報が必要です。
①貸している不動産は、消費税の課税対象となる不動産ですか。
土地と居住用建物の貸付は、消費税の課税対象とならないので、インボイスも関係がありません。
②貸主様は登録事業者ですか。また、借主様は事業者ですか。
【貸主様】 ＆ 【借主様】
登録事業者でない ＆ 一般消費者 → 関係なし
登録事業者でない ＆ 事業者 → 関係あるかも／借主様から何らかの問合せがあるかも
登録事業者 ＆ 一般消費者 → 関係あり／インボイスを発行する
登録事業者 ＆ 事業者 → 関係あり／インボイスを発行する
登録事業者となるべきかどうかは、既に消費税の納税義務があるかどうか、
借主の事業者様の消費税の納税方法が本則課税、簡易課税、免税のいずれかによって変わってきます。
毎年消費税申告をしていない方（消費税の免税事業者）については、
インボイスの発行義務はございませんし、インボイスの受取も必要ありませんので従来通りで結構です。
もし借主様から何らかの問合せがあった場合には、登録事業者となるべきか否かを含めて
私ども専門家へご相談ください。
